Étanchéité des toitures terrasse : matériaux, prix et mise en œuvre
L’étanchéité d’une toiture de terrasse empêche que l’eau stagne, s’infiltre et dégrade la structure. Un toit terrasse est naturellement exposé aux intempéries et aux variations de températures qui demande un système d’étanchéité non seulement adapté au support (béton, bois), à l’usage (accessible ou non) mais aussi à la présence éventuelle d’une isolation.
Bitume, goudron, résine, membranes ou peintures d’étanchéité, il existe plusieurs matériaux et techniques pour rendre un toit terrasse étanche. Leurs performances, leur durée de vie et leur prix au m² varient selon la solution choisie. Vous avez un projet d’étanchéité de toit terrasse et vous souhaitez comparer différentes solutions ? Woodpartners vous explique quelle technique choisir, quels matériaux et quel coût cela implique afin de faire le bon choix.
L’étanchéité d’un toit terrasse en résumé
Qu’est-ce que l’étanchéité d’un toit terrasse ?
Quels sont les matériaux pour l’étanchéité des toitures terrasse ?
Pourquoi l’étanchéité d’une toiture terrasse est essentielle ?
Quel est le prix au m2 pour l’étanchéité d’un toit terrasse ?
Quelles sont les étapes pour étanchéifier un toit terrasse ?
Réglementation, aides et choix du Professionnel
Questions fréquentes
L’étanchéité d’un toit terrasse en résumé
L’étanchéité d’un toit terrasse repose sur un complexe multicouche associant structure, pare-vapeur, isolation, revêtement étanche et protection.
Il existe 4 matériaux principaux pour étanchéifier un toit terrasse : bitume, EPDM, PVC/TPO ou système d’étanchéité liquide. Chaque solution présente des niveaux de durabilité, de technicité et de coût différents.
Une étanchéité performante prévient les infiltrations, protège la structure et l’isolation thermique, évite les fuites énergétiques et garantit le confort des occupants. À l’inverse, une étanchéité mal conçue entraîne des réparations coûteuses et une réfection prématurée.
Plusieurs facteurs qui s’ajoutent au nombre de m2 influencent le prix final, comme l’état du support, l’accessibilité du toit, le nombre de points singuliers et le type d’usage, accessible ou non.
Qu’est-ce que l’étanchéité d’un toit terrasse ?
L’étanchéité d’un toit terrasse est l’ensemble des dispositifs qui empêchent l’eau de pénétrer dans la structure du bâtiment. Face à une statistique selon laquelle 1 toit-terrasse sur 3 subit des infiltrations après seulement 10 ans, il est impératif de maîtriser cette protection.
Contrairement à une toiture inclinée, l’eau s’évacue lentement sur un toit terrasse et les zones de stagnation sont fréquentes. C’est pour cette raison que l’étanchéité d’une toiture terrasse repose sur un système d’assemblage de couches interdépendantes que l'on nomme le complexe d'étanchéité.
Les 5 couches du complexe d’étanchéité
Un toit terrasse étanche repose toujours sur un système multicouche pour être fonctionnel :
L’élément porteur : il constitue la structure du toit terrasse. Il peut s’agir d’une dalle en béton, de panneaux bois ou d’un bac acier. Sa planéité, sa stabilité et son état de surface conditionnent la qualité de l’étanchéité. Un support mal préparé entraîne des défauts d’adhérence et des points de faiblesse.
Le pare-vapeur : c’est la couche qui est posée directement sur l’élément porteur pour bloquer la migration de la vapeur d’eau. Sans pare-vapeur, l’humidité condense dans l’isolant et fragilise le complexe d’étanchéité.
L’isolant thermique : cette partie assure le confort thermique et limite les pertes énergétiques. Les solutions les plus courantes sont le polyuréthane, le polystyrène expansé ou extrudé, et la laine minérale.
Le revêtement d'étanchéité : c’est la couche la plus importante qui empêche littéralement l’eau de pénétrer dans la structure. Il faut choisir soigneusement le matériau en fonction de sa résistance, sa durabilité et son coût.
La protection d’étanchéité : la couche de protection préserve le revêtement d’étanchéité des agressions extérieures comme les UV, chocs, poinçonnements. Elle peut être lourde, comme des gravillons, des dalles sur plots ou même une végétalisation.
Quels sont les matériaux pour l’étanchéité des toitures terrasse ?
Il existe 4 matériaux de revêtement pour étanchéifier un toit terrasse :
Le bitume
La membrane EPDM
La membrane PVC et TPO
Le système d’étanchéité liquide (SEL)
L’étanchéité bitumineuse : la solution la plus utilisée
L’étanchéité d’un toit terrasse en bitume représente 70% du marché français, c’est l’un des matériaux les plus utilisés. Le bitume est appliqué sous forme de membranes bitumineuses soudées à chaud ou auto-adhésives. Le goudron, aujourd’hui moins courant, repose sur le même principe. Cette solution convient aussi bien aux toitures accessibles qu’aux terrasses inaccessibles ou techniques.
Avantages : le principal atout du bitume est son rapport qualité-prix et sa fiabilité. La technique de pose nécessite un savoir-faire maîtrisé par de nombreux professionnels.
Inconvénients : la durée de vie du bitume est plus limitée que celle des solutions synthétiques.
La membrane EPDM : la solution la plus durable
La membrane EPDM est un caoutchouc synthétique (Éthylène-Propylène-Diène-Monomère) réputé pour sa longévité exceptionnelle, pouvant dépasser 50 ans. Très élastique (jusqu'à 400%), l’EPDM absorbe les mouvements structurels sans se fissurer et résiste très bien aux UV et aux températures extrêmes. L’EPDM est particulièrement adaptée aux toitures terrasses plates, aux toits terrasses en béton comme aux structures bois.
Avantage : l’EPDM est un matériau recyclable qui offre une excellente résistance et une durabilité pouvant dépasser 50 ans.
Inconvénients : le prix au m² est plus élevé que celui du bitume. La pose nécessite une technicité rigoureuse, des produits et des accessoires qui imposent l’intervention de professionnels qualifiés.
La membrane PVC et TPO : la solution légère et rapide
Les membranes thermoplastiques, posées en monocouche, sont plus légères que le bitume et se soudent à l'air chaud, ce qui permet une mise en œuvre rapide et sécurisée. Le PVC offre une bonne résistance chimique, tandis que le TPO est une alternative plus écologique.
Avantage : elles constituent une excellente option pour les grandes surfaces et les toitures légères et modernes.
Inconvénients : sa durée de vie est moindre que l’EPDM et le PVC est sensible à certains produits chimiques et aux perforations.
L'étanchéité Liquide (SEL) : la solution hautement technique
Le système d'étanchéité liquide (SEL) consiste à appliquer des résines liquides (souvent polyuréthanes) qui, en séchant, forment une membrane continue, élastique et sans aucun joint. Cette solution est souvent utilisée en rénovation ou sur des surfaces complexes, difficiles à traiter avec des membranes traditionnelles.
Avantages : c’est la solution idéale pour les toitures aux formes complexes, les balcons, ou les zones avec de nombreux points singuliers (ventilations, relevés).
Inconvénients : Son coût est le plus élevé du marché et son application exige une préparation de support irréprochable et des conditions météorologiques strictes (température, hygrométrie), la rendant très technique.
Tableau comparatif des solutions d'étanchéité
L'étanchéité spécifique d'un toit terrasse en bois
Les toits terrasses en bois présentent des particularités structurelles car contrairement au béton, le bois est un matériau vivant qui réagit aux variations d'humidité et de température. Cette sensibilité impose des solutions d'étanchéité adaptées pour éviter le pourrissement, le développement de champignons et les déformations de la structure.
Un matériau sensible à l'humidité
Le bois est naturellement hygroscopique, ce qui signifie qu'il absorbe et relâche l'humidité selon les conditions environnantes. Cette caractéristique nécessite une étanchéité parfaite pour éviter :
Le pourrissement des éléments de charpente
Le développement de champignons lignivores
La dégradation accélérée de la structure porteuse
Les déformations qui compromettent l'intégrité du système d'étanchéité
Les mouvements structurels
Les supports bois sont soumis à des mouvements plus importants que le béton, notamment :
Les variations dimensionnelles liées à l'humidité
Les déformations sous charge
Le fluage naturel du bois dans le temps
Ces mouvements imposent le choix de membranes d'étanchéité suffisamment souples et élastiques pour accompagner le support sans se fissurer.
Le meilleur choix de revêtement pour un toit terrasse en bois
La membrane EPDM est le choix privilégié pour les toits terrasses bois grâce à son élasticité exceptionnelle (jusqu'à 400%) qui absorbe les mouvements du support sans se fissurer.
Les membranes PVC et TPO constituent également une alternative performante, particulièrement adaptées aux structures bois grâce à leur poids réduit.
Les avantages du bois incluent sa légèreté (3 fois moins lourd que le béton), son excellent bilan carbone et ses propriétés isolantes naturelles. Cependant, il reste plus vulnérable à l'eau en cas de défaillance et nécessite un suivi régulier.
Pourquoi l’étanchéité d’une toiture terrasse est essentielle ?
L’étanchéité d’une toiture terrasse est essentielle pour garantir :
Son intégrité structurelle
Le confort des occupants
Sa performance énergétique globale
Éviter des travaux coûteux
L’étanchéité pour éviter les dégâts structurels
Un toit terrasse est exposé à l’eau stagnante, aux pluies répétées et au gel et peut subir de nombreux dommages si l’étanchéité n’est pas optimale. Si l’eau s’infiltre dans les matériaux porteurs cela peut entraîner le pourrissement des ossatures en bois et la corrosion du béton armé. Un manque d’étanchéité peut être visible avec l’apparition de tâches d’humidité, de cloque sur les peintures ou de moisissures.
Protéger l’usage et les occupants
L'humidité excessive et les moisissures causées par une mauvaise étanchéité peuvent générer un air intérieur vicié, pouvant causer des problèmes respiratoires et des allergies.
À long terme, l'affaiblissement structurel peut mener à des risques d'effondrement partiel ou total de la toiture, mettant directement en danger la sécurité des personnes.
Protéger l’isolation thermique
Une étanchéité défaillante laisse l’humidité s’infiltrer dans l’isolant ce qui lui fait perdre une grande partie de sa capacité à réguler la température. Cela engendre des ponts thermiques et une consommation énergétique qui augmente.
Éviter des travaux de réfection coûteux
Une mauvaise étanchéité conduit souvent à une réfection complète de la toiture terrasse. Ces travaux sont lourds, coûteux et parfois complexes à mettre en œuvre sur un bâtiment occupé. Investir dès le départ dans une étanchéité adaptée permet d’éviter des réparations répétées et des interruptions d’usage.
Quel est le prix au m2 pour l’étanchéité d’un toit terrasse ?
Le prix de l’étanchéité d’un toit terrasse oscille en moyenne entre 37€ et 80€ le mètre carré. Mais au-delà du mètre carré, le prix d’un projet d’étanchéité dépend de plusieurs facteurs :
Le matériau choisi : c’est la première variable de prix avec une hiérarchie dans l’ordre croissant : goudron et bitume, membranes synthétiques, système d’étanchéité liquide.
La superficie totale : plus la surface est importante, plus le prix au m² tend à diminuer. Par exemple, le prix au m² pour une toiture terrasse de 100 m² sera proportionnellement plus bas que pour une terrasse de 20 m².
L’état du support : un support dégradé nécessitera des travaux préparatoires coûteux : dépose de l'ancien revêtement, réparation des fissures, ragréage pour assurer une surface plane.
L’accessibilité du chantier : un toit difficile d'accès (en hauteur, sans accès direct) engendre des surcoûts liés à la logistique et aux équipements de sécurité (échafaudage, grue).
La complexité : les points singuliers représentent un poste de coût majeur. Relevés d’étanchéité, évacuations d’eaux pluviales, souches, acrotères. En pratique, la majorité des infiltrations proviennent de ces zones critiques. Leur traitement exige du temps et un réel savoir-faire.
Le type d’usage : une toiture terrasse accessible, qui a vocation à être fréquentée, nécessite une protection lourde, comme des dalles sur plots. À l’inverse, une toiture non accessible, qui n’a donc pas vocation à être utilisée, peut être simplement protégée par des gravillons et sera donc plus économique.
L’isolation : l’ajout ou le remplacement de l'isolant thermique représente un coût additionnel, mais il est souvent indispensable pour respecter la réglementation thermique et est éligible à des aides financières.
La situation géographique : Les tarifs de main-d'œuvre varient d'une région à l'autre, avec des prix généralement plus élevés dans les grandes villes comme Paris.
Budget indicatif par type de projet (pose incluse)
Les fourchettes ci-dessous correspondent à des prix moyens constatés, incluant la fourniture des matériaux et la pose par un professionnel qualifié.
Étanchéité bitumineuse bicouche : 37 € à 60 € / m²
Étanchéité par membrane EPDM : 40 € à 65 € / m²
Étanchéité par membrane PVC : 45 € à 60 € / m²
Système d’étanchéité liquide (SEL) : 40 € à 80 € / m²
Options et protections complémentaires
Certaines configurations entraînent des coûts additionnels :
Protection par gravillons : + 15 € / m²
Protection par dalles sur plots : + 40 € à 100 € / m²
Protection par platelage bois (toit-terrasse) :
Protection par platelage bois composite (toit-terrasse) :
Complexe avec isolation thermique : + 60 € à 100 € / m²
Toiture terrasse végétalisée (complexe complet) : + 80 € à 150 € / m²
Quelles sont les étapes pour étanchéifier un toit terrasse ?
Il y a 8 étapes clés à la réussite d’une étanchéité de toiture qui repose sur un processus rigoureux :
Diagnostic et préparation du support
Nettoyage et réparation du support
Pose du pare-vapeur
Installation de l’isolant thermique
Mise en place du revêtement
Traitement des points singuliers
Mise en place de la couche de protection
Contrôle et test
Étape 1 - Diagnostic et préparation du support
Action : inspection complète du support existant, vérification de la planéité et de la pente qui doit être de 1 à 5% pour assurer l'écoulement correct de l'eau.
Durée moyenne : 1 journée.
Point de vigilance : Une pente insuffisante est la cause principale de la stagnation de l'eau, source de vieillissement prématuré et d'infiltrations.
Étape 2 - Nettoyage et réparation du support
Action : L’ancien revêtement est déposé si nécessaire. Les fissures sont réparées, les zones dégradées reprises et un ragréage est réalisé pour obtenir une surface plane. Le support est ensuite nettoyé et parfaitement séché.
Durée moyenne : 1 à 2 jours.
Point de vigilance : Le support doit être parfaitement propre, sec et sain pour garantir l'adhérence des couches suivantes.
Étape 3 – Pose du pare-vapeur
Action : un primaire d’accrochage est appliqué, puis le pare-vapeur est installé sur l’élément porteur. Il empêche la vapeur d’eau issue de l’intérieur du bâtiment de migrer vers l’isolant.
Durée moyenne : 0.5 journée.
Point de vigilance : Les bandes de matériaux doivent être soudés ou collés avec un recouvrement suffisant pour assurer une barrière continue contre la vapeur d'eau.
Étape 4 – Installation de l’isolant thermique
Action : les panneaux isolants sont posés par collage ou fixation mécanique, selon le système retenu.
Durée moyenne : 1 journée.
Point de vigilance : Il est impératif de poser les panneaux en joints décalés également appelée pose croisée pour éviter les ponts thermiques.
Étape 5 - Mise en place du revêtement
Action : mise en œuvre de la membrane d'étanchéité (bitume, EPDM, PVC) ou application de la résine (SEL). La technique dépend du matériau : soudure des joints, collage en plein ou application en couches successives.
Durée moyenne : 1 à 2 jours.
Point de vigilance : la technique de pose doit être parfaitement maîtrisée, car c'est le cœur de l'ouvrage.
Étape 6 – Traitement des point singuliers
Action : les points singuliers sont les zones sensibles d’un toit terrasse, là où l’étanchéité est interrompue, relevée ou traversée. Pour traiter ces endroits complexes, il faut réaliser des relevés d'étanchéité sur les acrotères (murets périphériques) sur une hauteur minimale de 15 cm, et autour des émergences : évacuations, cheminées, ventilations.
Durée moyenne : 1 journée.
Point de vigilance : cette étape est la plus critique. 80% des infiltrations proviennent d'un mauvais traitement de ces zones.
Étape 7 - Mise en place de la protection
Action : installation de la protection finale : bois, bois composite, couche de gravillons, pose de dalles sur plots, mise en place du complexe de végétalisation.
Durée moyenne : 1 à 3 jours.
Point de vigilance : la protection doit être adaptée à l'usage futur de la toiture et compatible avec le revêtement d'étanchéité.
Étape 8 - Contrôle et Tests
Action : le test d'étanchéité peut être effectué par une "mise en eau" (inondation contrôlée de la toiture pendant 24h) et vérification du bon fonctionnement des évacuations.
Durée moyenne : 0.5 journée.
Point de vigilance : exigez systématiquement un Procès-Verbal (PV) de réception de chantier. Ce document est indispensable pour activer les garanties légales.
Réglementation, aides et choix du professionnel
Un projet d'étanchéité réussi doit impérativement s'inscrire dans un cadre réglementaire strict et être confié à un artisan compétent et assuré.
Les normes et réglementations incontournables
L’étanchéité des toits terrasses est encadrée par les DTU (Documents Techniques Unifiés), qui définissent les règles de mise en œuvre. Les séries DTU 43 et DTU 40 sont les références absolues que votre professionnel doit respecter.
Avant tout aménagement, il est également nécessaire de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) car certaines communes imposent des contraintes sur l’usage, la hauteur ou l’aspect extérieur des toitures terrasses.
Choisir le bon artisan
Un professionnel fiable doit disposer d’une certification reconnue, comme Qualibat, et fournir une assurance décennale en cours de validité avant le démarrage des travaux.
Le devis doit être clair, détaillé et précis. Il doit mentionner les matériaux utilisés, les étapes de mise en œuvre, les surfaces traitées et les garanties associées.
L’étanchéité d’un toit terrasse est un élément structurant de la durabilité du bâtiment. Le choix du matériau, la prise en compte de l’usage et la qualité de mise en œuvre conditionnent la performance réelle du système. Le prix au m² doit toujours être analysé au regard des contraintes techniques et de la durée de vie attendue. Une solution adaptée dès le départ évite des réfections coûteuses. Un projet d’étanchéité réussi repose avant tout sur une conception rigoureuse et un professionnel qualifié.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure étanchéité pour un toit terrasse ?
Le bitume est la solution la plus utilisée pour son rapport qualité prix, tandis que les membranes synthétiques comme le PVC ou l’EPDM offrent une meilleure durabilité.
Quelle est la durée de vie moyenne d’une étanchéité de toit terrasse ?
Une étanchéité bitumineuse dure en moyenne 20 à 25 ans.
Une membrane PVC ou TPO atteint généralement 25 à 30 ans.
Une membrane EPDM peut dépasser 40 ans lorsqu’elle est correctement posée et protégée.
Un entretien régulier prolonge significativement ces durées.
Quelle est l'étanchéité de toiture la plus durable ?
La membrane EPDM est aujourd’hui considérée comme la solution la plus durable pour une toiture terrasse. Elle résiste très bien aux UV, aux variations de température et au vieillissement. Sa souplesse limite les fissurations, même sur les supports soumis aux mouvements. Cette durabilité se traduit par un coût initial plus élevé.
Quand refaire l'étanchéité d'un toit-terrasse ?
Une réfection d’étanchéité devient nécessaire dès l’apparition d’infiltrations, de cloques, de fissures ou de décollements. En pratique, il est recommandé d’anticiper la réfection à l’approche de la fin de vie du système en place, avant que les dégâts n’atteignent la structure ou l’isolation.
Quelles techniques de coupe et de joints sont les plus efficaces pour une toiture terrasse ?
Les techniques les plus efficaces sont celles qui garantissent la continuité de l’étanchéité et la fiabilité des zones de jonction, quel que soit l’usage du toit terrasse.
Pour le bitume, les coupes droites avec recouvrement soudé à chaud restent la solution la plus fiable.
Pour l’EPDM, l’efficacité repose sur de grandes nappes découpées sur mesure afin de limiter le nombre de joints. Les jonctions sont réalisées par collage spécifique et bandes de jonction, très durables.
Pour les membranes PVC ou TPO, la référence est la soudure à l’air chaud, qui crée un joint homogène et étanche lorsqu’elle est correctement réglée et contrôlée.
Pour les systèmes d’étanchéité liquide (SEL), l’absence de joints sur les surfaces courantes est un avantage majeur. Les points singuliers sont renforcés par des armatures intégrées.
